Ціна квартир в новобудовах Львова

Середня ціна квартири в новобудовах по районах Львова в грн./м2

РайонЦіна
Середня ціна21 300
Галицький33 700
Залізничний19 900
Личаківський21 000
Сихівський16 400
Франківський20 400
Шевченківський16 400

Житловий комплекс "Greenville Park Lviv"

м. Львів, вул. Замарстинівська, 170​

Забудовник

Greenville Park

тел.: (067) 814-98-17

Ціна від

17650 грн/м2

Площа м2

1 км: від 37
2 км: від 54
3 км: від 80

Здача

1 квартал
2020 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 4-6-9-11
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата, пінопласт
Фасад: штукатурка
Вікна: металопластик
Висота стель 2,7
Комерційні приміщення
Підземний паркінг
Дитячий майданчик

Житловий комплекс «Greenville Park Lviv» втілює ідею «невеличкого містечка в мегаполісі». Він має закриту внутрішню територію. Двір відокремлений від автомобілів.  У ньому знаходяться зелені паркові алеї та клумби. Для дітей облаштовані ігрові майданчики з новітнім розвиваючим обладнанням, а також власний дитячихй садочок. Для дорослих та підлітків споруджені спортивні майданчики, баскетбольне та футбольні поля. На 1-х поверхах будинків знаходяться магазини, кав’ярні, аптеки, спортзали, пральня та інше. А в 100 м, розташований спортивно-розважальний комплекс «Спартак».

У підземному паркінгу до вибору клієнта пропонуються як окремі паркомісця, так і гаражні бокси.

ЖК «Greenville Park Lviv» знаходиться  в 5-ти хвилинах від центру міста і має хороше транспортне сполучення.

Житловий комплекс "PLUS II"

м. Львів, Малоголосківська, 8е

Забудовник

PLUS Development

тел.: (067) 111 17 15

Ціна від

16000 грн/м2

Площа м2

1 км: від 34
2 км: від 55
3 км: від 70

Здача

3 квартал 2019 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 8-11
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата
Фасад: штукатурка
Вікна: металопластик
Висота стель 2,8
Комерційні приміщення
Підземний паркінг
Дитячий майданчик

Житловий комплекс "PLUS 2" розташований в затишному місці, але водночас в 10 хв. від центру Львова. Неподалік знаходиться школа, дитячий садок, супермаркет, зелена зона. ЖК має власну огороджену територію. У під’їздах створені окремі кімнати, де можна зберігати коляски та велосипеди.

Житловий комплекс "AUROOM CITY"

м. Львів, вул. Пимоненка 7

Забудовник

AUROOM

тел.: (067) 131-77-00

Ціна від

15500 грн/м2

Площа м2

1-км. від 41
2-км. від 61
3-км. від 76

 

Здача

2018 - 2020 p.
(по секціях)

Додаткова інформація

Поверховість: 10
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата
Фасад: штукатурка
Вікна: металопластик
Висота стель 2,7
Експлуатовані тераси
Комерційні приміщення
Паркінг: підземний, відкритий
Дитячий майданчик
Цілодобовий відеонагляд

ЖК AUROOM CITY - сучасний та затишний комплекс який розташований поряд  з центральною вулицею Зеленою (неподалік зупинки громадського транспорту). Поблизу кілька магазинів, навчальні та медичні заклади, кафе і ресторани, гіпермаркет, відділення банків, школи і дитячі садочки.

Житловий комплекс "PARK TOWER"

м. Львів, вул. Стрийська 86

Забудовник

Галицька будівельна гільдія

тел.: (098) 810-86-86

Ціна від

17700 грн/м2

Площа м2

1-км. від 37
2-км. від 61
3-км. від 76

Здача

2019 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 14-16
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата
Вікна: металопластик
Висота стель: 3 м
Експлуатовані тераси
Комерційні приміщення
Паркінг: підземний, відкритий
Дитячий майданчик

Поблизу знаходиться Стрийський парк, зручне транспортне сполучення з центром міста та залізничним вокзалом. В пішій доступності парк Горіховий гай, школа, садок

Житловий комплекс "Сьоме Небо"

м. Львів, вул. Малоголосківська

Забудовник

Місто Мрій

тел.: (067) 71 71 092

Ціна від

13200 грн/м2

Площа м2

1-км. 38-51
2-км. 61-82

Здача

2020 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 10
Секцій: 2
Технологія каркасу: несучі стіни
Конструкційний матеріал: цегла
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: пінопласт
Фасад: штукатурка
Вікна: металопластик
Тип даху: плаский
Покрівля: рубероїд
Висота стель: 2,7 м.
Опалення: індивідуальне
Паркінг: відкритий
Комерційні приміщення
Дитячий майданчик

ЖК «Сьоме Небо» - це поєднання гарних  краєвидів та свіжого повітря. Неподалік знаходяться супермаркети, школи, дитячі садочки, спортивні та медичні центри, ресторани, салони краси. Зручна транспортна розв’язка. 

Житловий комплекс "Щасливий Platinum"

м. Львів, пр. Чорновола

Забудовник

НоваБудова

тел.: (032) 294-95-25
(067) 664-05-02

Ціна від

25000 грн/м2

Площа м2

1-км 36.1 - 47.4 м2
2-км 63.6 - 76 м2
3-км 81.4 - 82.8 м2
2-рівневі пентхауси 84.3 - 140.1 м2

Здача

4 квартал 2020 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 22
Будинків: 1
Кількість квартир: 160
Секцій: 1
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Міжповерхове перекриття: залізобетонне монолітне
Зовнішні стіни: цегла
Міжквартирні перегородки: цегляні
Утеплення: мінвата
Фасад: вентильований фасад
Вікна: металопластик
Наявність кровель та терас: є експлуатовані покрівлі або тераси
Висота стель 2,7 - 3,3
Опалення: від будинкової котельні
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг підземний з ліфтом (93 паркомісця)
Дитячий майданчик: передбачено

Проект передбачає створення двадцятидвоповерхової будівлі бізнес-класу.  Житловий комплекс «Щасливий Platinum» розташований поруч з Парком 700-річчя міста. Поблизу знаходиться супермаркет "Арсен", торгово-розважальний центр "Інтер Сіті", спортивний комплекс "Sport Life" дитячий садочок, школа. Район має хорошу інфраструктуру, по пр. Чорновола проходить багато  маршрутів громадського транспорту.

Будівля буде обладнана такими технологічним засобами:

- захистом від блискавки;

- протипожежною сигналізацією з визначенням місця загоряння і передачою інформації на власний центральний пульт управління;

- протипожежним водопроводом з можливістю підключення в коридорі і в кожній квартирі;

- системою оповіщення;

-  пристроєм ліквідації диму;

- обладнанням моніторингу наявності газу і системою вентиляції.

 

Житловий комплекс "Avalon Up"

м. Львів, пр. Червоної Калини

Забудовник

Avalon Inc.

тел.: 0 800 500 055

Ціна від

1 км.: 21400 - 26600 грн/м2
2 км.: 19600 - 26500 грн/м2
3 км.: 22800 - 23300 грн/м2

Площа м2

1-км 42 - 48 м2
2-км 68 - 75 м2
3-км 84 - 88 м2

Здача

2 квартал 2020 р.

Додаткова інформація

Поверховість: 20-25
Будинків: 4
Секцій: 4
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Конструкційний матеріал: армований залізобетон
Міжповерхове перекриття: залізобетонне монолітне
Зовнішні стіни: керамоблоки
Міжквартирні перегородки: піноблоки
Утеплення: мінвата
Фасад: штукатурка, вентильований фасад
Вікна: металопластик
Покрівля: ПВХ-мембрана
Висота стель 2,7
Опалення: від загальноміських мереж
Допоміжне призначення: БЦ, ТЦ
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг підземний+відкритий
Паркомісць: 1000
Дитячий майданчик: передбачено

Житловий комплекс «Avalon Up» – перша у Львові новобудова, в якій є будинки висотою від двадцяти до двадцяти п'яти поверхів. Комплекс займає територію близько двох гектарів. На його території передбачено створення паркової зони з алеями, вздовж яких стоятимуть художньо виконані лавки і дизайнерські ліхтарі. На прибудинковій території  розмістяться кафе, офіси, салони краси, аптека, продуктова крамниця та ін.

ЖК знаходиться у Сихівському районі, поруч розташований парк ім. Папи Римського Івана Павла ІІ.  супермаркет Арсен, ТЦ, кінотеатр, спорткомплекс. Є зручне транспортне сполучення. 

Ознайомитись з усіма забудовами Львова можна на онлайн-мапі “Асоціації Західно-Українських Забудовників” https://azuz.org.ua/lviv-interactive-map

Найпопулярніша житлова нерухомість 2018 року

У 2018-го року найбільшим попитом користувалися квартири у ціновому сегменті від 30 до 100 тисяч американських доларів. У вказаній ціновій категорії будують 75% компаній Львова.
Зі слів експертів в останні роки кількість придбань житла вартістю до 50 тисяч доларів значно зросла. Також на 20% збільшилася й сама вартість квартир.

Аналітики стверджують, що ринок новобудов розвивається доволі активно. Сприяють такому зростанню різноманітні програми лояльності та фінансові продукти – розтермінування від будівельних компаній, а також банківські прогами іпотечного кредитування.

Як повідомляє Держстат в Україні за перші 3 квартали 2018 року здали в експлуатацію більше ніж 5 млн. м2 житла. Найпопулярнішими були 1 кімнатні квартири.

З чого складається ціна квадратного метра житла?

Вибираючи помешкання, окрім розташування будинку, ціну квадратного метра та загального метражу квартири, потрібно врахувати ще один важливий фактор – рівень готовності житла. Наступна класифікація допоможе зорієнтуватись в наповненні квартир, яке пропонують забудовники.

Нульовий квадратний метр

Житловий будинок зведений та зданий в експлуатацію. Побутові комунікації доведені лише до вхідних дверей. Покупець буде змушений за свій рахунок не лише планувати дизайн та робити ремонт, але й проводити електрику, водопостачання та опалення. Хоч ціна такого житла й буде найнижчою, проте доведеться більше доплатити аби довести житло до готовності, та й сам цей процес може затянутися на кілька років.

Базовий квадратний метр

Необхідні комунікації вже розведені по квартирі – прокладені труби опалення, встановлений двофункційний котел та батереї. Водопостачання та водовідведення проведені до туалету, ванни кухні в тих місцях, де будуть встановлені крани. Елктропроводка розведена по кімнатах, в яких є вивід під кілька розеток та вимикач світла. У вартість базового квадратного метра повинна входити і чорнова штукатурка та стяжка підлоги. В цьому випадку вже значно простіше порахувати та зробити ремонт в своїй квартирі.

Квадратний метр з ремонтом

Деякі забудовники пропонують помешкання із проведеними всіма внутрішніми роботами, відповідно клієнт отримує готове до проживання житло. Хоча найбільш поширеним є двоскладові пропозиції – можна обрати квартиру як без внутрішніх робіт, так і з тими, які ви побажаєте.
Крім того в деяких випадках можливе проведення ремонту ще на стадії зведення житлового будинку. Це значно пришвидшує термін заселення у нову квартиру.

Як купити хороше житло! Основні поради щодо вибору квартир в новобудовах

Купівля квартир в новобудовах має ряд переваг, адже використання сучасних технологій у будівництві гарантує надійність самої конструкції, дозволяє знаходити вдалі рішення щодо планування. Новітні матеріали суттєво збільшують енергоефективність житла – захищаючи від охолодження взимку і перегріву влітку, а також мають високий рівень гідро і шумоізоляції. Крім того, купуючи помешкання в нових житлових будинках, власники вправі розраховувати на справність всіх систем, зокрема каналізації, проводки і ліфтів.

Проте поставитися до вибору квартири в новобудовах потрібно максимально відповідально. Невдале придбання житла може завдати великих незручностей і значних фінансових втрат. Тож на що потрібно звертати увагу при виборі майбутньої оселі.

Місцевість

Підшукуючи майбутню квартиру, в першу чергу потрібно звернути увагу на розташування новобудови. Житло у віддаленій локації дає значно нижчий рівень шуму і загазованості, а у великих містах цей фактор має важливе значення. Так чи інакше квартиру провітрювати потрібно. Не варто розраховувати на те, що закриті вікна і кондиціонер стануть панацеєю від вихлопних газів, чи забрудненого повітря промислових підприємств.

Та віддалена місцевість створює інші проблеми – відсутність необхідної інфраструктури. Часто забудовники на своїх сайтах вказують інформацію про розташування соціальних об‘єктів. Та краще вивчити локацію самому. Якщо будинок є другою чергою жилого комплексу, можна поспілкуватися із власниками вже зданих квартир.

Рекомендовано поцікавитися й історією місцевості, яка могла слугувати захороненням небезпечних відходів чи інших малоприємних поховань. А інформація про географію місцевості та результати геодезичних досліджень убезпечить від потенційних проблем із житлом, якщо об’єкт знаходиться в місцях зсувів чи протікання грунтових вод. Бажано, щоб така інформація була альтернативною від тої, яку надає забудовник.

Ціни на квартири

Ще один важливий фактор – це ціна. Відверто низькі ціни свідчать про певні проблеми, нестабільність компанії, чи звичайну авантюру. Тому краще опиратися на середню ціну за м2 у певному місті, чи навіть районі міста. Виправдано суттєво нижча вартість житла можлива лише в передмісті. Крім того, нижчі ціни за м2 ставлять у квартирах на 1-2 поверсі, у великих багатокімнатних апартаментах, або у квартирах із доволі невдалим плануванням чи розташуванням.

Матеріали будівництва

Важливу роль має і технологія зведення будинку та матеріали, з яких клалися стіни. Сьогодні абсолютна більшість забудовників використовують монолітно-каркасну технологію, яка надає можливість втілити власне бачення планування квартири, іноді на самій стадії зведення будинку. Проте деякі фірми досі використовують залізобетонні панелі, що є застарілою і дешевшою технологією в будівництві, основним недоліком якої є надмірне нагрівання в літню пору і переохолодження взимку. Іншою вадою панельного будинку є наявність внутрішніх несучих стін, що унеможливлює перепланування з переносом стін. Використання цегли в будівництві вважається найбільш екологічним і найдорожчим способом зведення стін. Також варто дізнатися і про стан, в якому здаються квартири, адже ремонт може стати ще однією суттєвою статтею видатків. В кращому випадку забудовники продають житло в стані “під чистову обробку”.

Висота будинку

Відіграє значення і поверх, на якому знаходитиметься квартира. Таке розташування має свої позитивні і негативні сторони. Основною перевагою житла, яке знаходиться на нижніх поверхах є краща доступність. Ліфт може поламатися, або не працюватиме при відключенні електроенергії. Доволі часто на 1 поверсі ціни за м2 є суттєво нижчі. Недоліком низького розташування є вищий рівень шуму, який спричиняє метушня двору. Квартира на верхніх поверхах, здебільшого, має кращий вид з вікна, та цей фактор збільшує її вартість. Крім того, необхідно враховувати і сторону, в якій знаходиться майбутнє помешкання. Південна сторона буде більше піддаватися впливу літнього сонця, а північна, перебуваючи в затінку, вимагатиме додаткового опалення. Тому найчастіше покупці обирають квартири, які знаходяться на 4-8 поверхах.

Перевірка забудовника

Отже, потенційна квартира знайдена. Наступним важливим кроком є перевірка будівельної організації. Адже, поряд із добросовісними забудовниками працюють нечесні ділки. І проблема полягає не лише у купівлі квартири, яка ніколи не побудується, але й у пропозиції житла в будинку, на зведення якого немає всіх дозвільних документів. Тому варто прискіпливо провіряти забудовників.

Перше, на що потрібно звернути увагу – фізичну присутність фірми-забудовника (офіс компанії), оцінити його “постійність”. Вивчити інформацію про замовника, генпідрядника і розробника будівництва. На сайті забудовника повинна бути вся необхідна документація, історія будівельної компанії (скільки років вона існує), фотогалерея процесу будівництва конкретного об’єкту із оновленнями.

Ціна квартир в новобудовах Львова
4.917
585
Щоб зберегти інформацію
додайте сторінку в закладки
або поділіться в соцмережах!